Kraków Wola | PUM 2000m2 | Projekt 24 lokale

Wola Justowska, ul. Rzepichy zobacz na mapie

10 000 000 PLN

Cena:

10 000 000,00 zł

Powierzchnia działki:

5 970,00 m²

Cena za m2:

1 675,04 zł

Ukształtowanie działki:

Płaska

Ogrodzenie:

Brak

Przeznaczenie działki:

Budowlana

Kształt działki:

Prostokąt

Plan miejscowy:

Plan zagospodarowania przestrzennego

Id oferty:

47359/3877/OGS

Opis

LOKALIZACJA I POTENCJAŁ: Grunt inwestycyjny położony w prestiżowej części Krakowa – Zwierzyniec (Zakamycze), przy ul. Rzepichy. Otoczenie stanowi niska zabudowa rezydencjonalna oraz tereny zielone Lasu Wolskiego. Doskonała komunikacja z lotniskiem Balice (10 min) oraz centrum miasta (15 min).
TECHNICZNE PARAMETRY ZABUDOWY (MPZP ZAKAMYCZE): Nieruchomość objęta obowiązującym planem miejscowym (teren MN18).

Powierzchnia gruntu: 5 970 m².
Wskaźnik pow. biologicznie czynnej: min. 70%.
Wskaźnik intensywności zabudowy: 0.35.
Maksymalna wysokość zabudowy: 9,0 m (3 kondygnacje nadziemne).
Geometria dachu: dach skośny, kąt nachylenia 30° – 45°.
Maksymalna powierzchnia zabudowy: 20%.

ANALIZA CHŁONNOŚCI:
Dla terenu przygotowano zaawansowany operat architektoniczny optymalizujący PUM przy uwzględnieniu pasów technologicznych linii 110 kV.

Rodzaj zabudowy: 12 wolnostojących budynków dwulokalowych.
Liczba lokali: 24 niezależne jednostki mieszkalne.
Struktura lokalu: ~84 m² PUM (Parter + Piętro + Poddasze).
Łączny PUM inwestycji: ok. 2 016 m².
Miejsca postojowe: 48 mp (wskaźnik 2.0 na lokal).

INFRASTRUKTURA:

Dojazd: Bezpośredni z drogi publicznej (ul. Rzepichy).
Media: Prąd, woda, gaz – dostępne w zasięgu.
Ukształtowanie: Teren płaski, regularny, przygotowany do procesowania PnB.

DLACZEGO WARTO? Projekt generuje wysoką marżę (25%+) przy konserwatywnych założeniach cenowych (15 tys. zł/m²). Mały metraż lokali (84 m²) gwarantuje wysoką płynność sprzedaży w segmencie „dom w cenie mieszkania”.
KONTAKT I PREZENTACJA:Dysponujemy pełną dokumentacją projektową, w tym szczegółowymi rzutami kondygnacji oraz bilansami powierzchni dla poszczególnych wariantów zabudowy.
Zapraszamy inwestorów do kontaktu w celu omówienia szczegółów technicznych oraz wizji lokalnej na terenie nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.

Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).